อสังหาริมทรัพย์

การทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์การเจรจาการซื้อและเอกสารหลังการซื้อมักจะมีขั้นตอนที่ซับซ้อนและใช้เวลานาน ในความเป็นจริงสิ่งเหล่านี้เป็นปัจจัยบางประการที่อาจส่งผลต่อการตัดสินใจซื้อของผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ใน lan ที่มีศักยภาพ ดังนั้นนี่คือจุดที่ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์มีประโยชน์

อย่างไรก็ตามการเลือกตัวแทนเพื่อช่วยเหลือคุณในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดของคุณนั้นไม่ง่ายเหมือนกับการเลือกรองเท้าคู่ใหม่ คุณควรได้รับการเตือนถึงข้อควรพิจารณาหลายประการก่อนที่จะเข้าร่วมบริการของนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ใด ๆ นอกจากนี้ยังใช้เป็นมาตรการป้องกันการฉ้อโกงการบิดเบือนความจริงด้านอสังหาริมทรัพย์และ Fiascos อื่น ๆ

ประการแรกและสำคัญที่สุดในการพิจารณาทั้งหมดขอแนะนำว่าผู้ซื้อที่มีศักยภาพควรเข้าร่วมบริการของตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับอนุญาตหรืออย่างน้อยตัวแทนที่ได้รับการรับรองจากนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำ ใบอนุญาตหรือการรับรองจะทำให้ผู้ซื้อที่มีศักยภาพมั่นใจได้ว่าตัวแทนที่เขากำลังจะมีส่วนร่วมนั้นได้ผ่านมาตรฐานคุณภาพของธุรกรรมบริการซื้ออสังหาริมทรัพย์ สิ่งนี้จะเป็นการรับรองว่าอย่างน้อยตัวแทนก็คุ้นเคยกับขั้นตอนที่ซับซ้อนของธุรกรรมทรัพย์สินใด ๆ นอกจากนี้ผู้ซื้อที่มีศักยภาพจะได้รับความปลอดภัยด้วยข้อมูลประจำตัวของนายหน้า / ตัวแทนที่จะช่วยเหลือเขาในการทำธุรกรรมทั้งหมดของเธอ

ประการที่สองประวัติการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์เป็นเกณฑ์สำคัญในการเลือกตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ เช่นเดียวกับในสาขาอื่น ๆ ของธุรกิจประวัติการทำงานของมืออาชีพทำให้เกิดความมั่นใจว่ามีผู้ให้บริการที่ดี ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่สามารถธนาคารได้คือตัวแทนที่มีข้อตกลงด้านการขายและเอกสารที่ประสบความสำเร็จกับลูกค้าที่พึงพอใจ ประวัติการติดตามอาจไม่จำเป็นต้องเกี่ยวข้องกับการมีอายุยืนยาวของตัวแทนในธุรกิจ แม้ว่ามันจะเป็นตัวกำหนดได้ แต่ก็ไม่ได้รับประกันว่าจะมีประวัติที่ดี ประวัติที่ดีคือไม่ว่าตัวแทนจะมีอายุยืนยาวในอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ชุดของการทำธุรกรรมที่ประสบความสำเร็จในข้อตกลงด้านอสังหาริมทรัพย์ใด ๆ

มีเหตุผลง่ายๆอย่างหนึ่งที่ผู้คนขายธนบัตรอสังหาริมทรัพย์และนั่นคือการหาเงินอย่างรวดเร็ว อย่างไรก็ตามเพื่อให้ได้ผลลัพธ์ที่ต้องการคุณต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณได้ทำการวิจัยของคุณแล้ว: คุณกำลังขายให้กับผู้ซื้อที่มีชื่อเสียงหรือกลุ่มผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์และผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่คุณกำลังจัดหาเงินทุนมีประวัติเครดิตที่มีชื่อเสียง .

หมายเหตุเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์คือเอกสารที่สร้างขึ้นเมื่อจัดหาเงินทุนสำหรับการขายบ้านหรืออสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ (น่าจะเป็นการลงทุน) หมายเหตุอสังหาริมทรัพย์ประเภทต่างๆ ได้แก่ ใบจดจำนองสัญญาซื้อขายที่ดินและสัญญาซื้อขาย การถือบันทึกด้านอสังหาริมทรัพย์หมายความว่าการชำระเงินจะเข้ามาสู่คุณ แต่บ่อยครั้งขึ้นอยู่กับการจัดหาเงินทุนการชำระเงินเหล่านั้นจะน้อยและไหลเข้าแทนที่จะให้เงินสดไหลเข้าอย่างรวดเร็ว นี่คือเหตุผลเบื้องหลังการขายให้กับผู้ซื้อทราบ

มีสองทางเลือกในการขายบันทึกอสังหาริมทรัพย์ เมื่อเลือกระหว่างตัวเลือกเหล่านี้ให้คำนึงถึงเป้าหมายของคุณในการขายโน้ต หากคุณต้องการเพียงเงินสดจำนวนน้อยที่ไหลเข้ามาอย่างรวดเร็วคุณควรขายเฉพาะบางส่วนของธนบัตรเท่านั้น หากคุณต้องการบางสิ่งที่สำคัญกว่านั้นคุณอาจต้องการขายโน้ตทั้งหมด ไม่ว่าจะเกิดอะไรขึ้นการชำระเงินของผู้ซื้อจะเหมือนกัน – พวกเขาจะชำระเงินให้กับผู้ถือโน้ตรายใหม่แทนคุณ

การขายเฉพาะบางส่วนของหมายเหตุหมายถึงการขาย “x-amount” ของการชำระเงินให้กับผู้ซื้อหมายเหตุอสังหาริมทรัพย์ ผู้ซื้อจำนวนมากจะทำเช่นนี้ แต่คนอื่น ๆ จะไม่ทำดังนั้นโปรดแจ้งให้ทราบล่วงหน้าว่าคุณต้องการขายในช่วงเริ่มต้นเท่าใด

แม้ว่าคุณจะไม่ได้รับมูลค่าที่แท้จริงของบันทึกอสังหาริมทรัพย์ของคุณหากเลือกที่จะขาย แต่ก็มีสิ่งอื่น ๆ ที่ควรคำนึงถึงเมื่อขายซึ่งจะทำให้แน่ใจว่าคุณจะได้รับมูลค่ามากที่สุดเท่าที่จะทำได้จากบันทึกย่อ ประการแรกและสำคัญที่สุดคือเมื่อขายคุณไม่ควรจ่ายค่าธรรมเนียมล่วงหน้าให้กับผู้ซื้อ ผู้ซื้อที่มีชื่อเสียงส่วนใหญ่จะตรวจสอบเครดิตของผู้ซื้อของคุณและให้ใบเสนอราคากับคุณโดยไม่เรียกเก็บค่าธรรมเนียม “การดำเนินการ” ใด ๆ

ตรวจสอบให้แน่ใจว่าผู้ซื้อบันทึกตรวจสอบเครดิตของผู้ซื้อทรัพย์สินล่วงหน้าก่อนที่จะเสนอราคาให้คุณทราบราคาสำหรับบันทึกอสังหาริมทรัพย์ สัญญาณของผู้ซื้อที่ผิดจรรยาบรรณคือการเสนอราคาหนึ่งในตอนแรกจากนั้นจึงอ้างราคาที่ต่ำกว่าในภายหลังโดยใช้คะแนนเครดิตของผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์เป็นข้ออ้าง นี่เป็นเหยื่อและสวิตช์ที่เรียบง่ายและเป็นสัญญาณที่ชัดเจนว่าคุณไม่ควรจัดการกับผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์เหล่านี้

รับราคาก่อนขาย วิธีนี้สามารถช่วยให้แน่ใจว่าคุณจะได้รับประโยชน์สูงสุดจากบันทึก หากเป็นไปได้ควรรอจนกว่าจะมีการชำระเงินอย่างน้อยหกครั้งในบันทึกของคุณก่อนที่จะพยายามขาย เนื่องจากผู้ซื้อมีแนวโน้มที่จะจ่ายเงินในราคาที่สูงขึ้นสำหรับโน้ตที่ถือว่า “เก๋า” โดยทราบว่าผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์มีความน่าเชื่อถือในการชำระเงิน

การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์เป็นหนึ่งในเวทีที่น่าตื่นเต้นที่สุดในโลกธุรกิจ ในความเป็นจริงหลายคนคิดว่าอสังหาริมทรัพย์เป็นหนึ่งใน “เศรษฐีผู้สร้าง” แบบคลาสสิกเพราะผู้คนจำนวนมากที่มีโชคลาภมหาศาลได้สร้างโชคบางส่วนหรือทั้งหมดในตลาด

อย่างไรก็ตามแม้ว่าคุณจะประสบความสำเร็จในการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์อย่างจริงจัง แต่ก็ไม่ได้ทำให้คุณมีภูมิคุ้มกันต่อความล้มเหลว ลองดูผู้ประกอบการอย่างโดนัลด์ทรัมป์ที่ลุกขึ้นล้มลงแล้วลุกขึ้นอีกครั้งด้วยการตัดสินใจลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ทั้งที่ดีและไม่ดี

วิธีที่ดีที่สุดวิธีหนึ่งในการหลีกเลี่ยงส่วนที่ล้มลงของสมการนี้คือการเรียนรู้จากความผิดพลาดของผู้อื่น ตรวจสอบข้อผิดพลาดเหล่านี้ที่แม้แต่นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่มีประสบการณ์ก็ทำและจับตาดูข้อผิดพลาดเหล่านี้เมื่อคุณทำข้อตกลงของคุณเอง:

ข้อผิดพลาดด้านอสังหาริมทรัพย์ # 1: มีเพียงกลยุทธ์ทางออกเดียว

หากคุณซื้ออสังหาริมทรัพย์คุณอาจมีความคิดว่าคุณต้องการทำอะไรกับมัน อย่างไรก็ตามคุณต้องมีแนวคิดอย่างน้อยสองข้อเกี่ยวกับสิ่งที่คุณจะทำหากแผนของคุณล้มเหลว มิฉะนั้นคุณอาจจมปลักอยู่กับข้อเสนอที่ “ตาย” มากมาย

ข้อผิดพลาดด้านอสังหาริมทรัพย์ # 2: ทำทีละข้อตกลงเท่านั้น

การทำข้อตกลงเพียงครั้งเดียวสามารถสร้างปัญหาได้หลายประการ ขั้นแรกหากข้อตกลงนั้นผ่านคุณไม่มีอะไรอื่นในท่อซึ่งจะสร้างเวลาที่ล่วงเลยซึ่งอาจทำให้คุณเสียเงิน ประการที่สองการทำข้อตกลงเพียงครั้งเดียวบ่อยครั้งหมายความว่าคุณจะทุ่มเทมากเกินไปในการทำข้อตกลงซึ่งไม่ใช่โอกาสที่ดีมากนัก

ความผิดพลาดด้านอสังหาริมทรัพย์ # 3: ประเมินค่าประมาณต่ำเกินไป

นักลงทุนที่ช่ำชองหลายคนกล่าวว่าจริง ๆ แล้วพวกเขาจะเพิ่มค่าใช้จ่ายของงานทุกชิ้นและค่าประมาณการซ่อมแซมเป็นสองเท่าเมื่อพวกเขาตัดสินใจว่าจะทำข้อตกลงหรือไม่ หากพวกเขาไม่สามารถสร้างรายได้จากอสังหาริมทรัพย์เมื่อค่าใช้จ่ายเพิ่มขึ้นสองเท่าพวกเขาก็จะไม่ทำข้อตกลง หากคุณประเมินเวลาและเงินต่ำไปกว่าจะได้ทรัพย์สินในสภาพที่ขายได้คุณเกือบจะขาดทุน