มีเหตุผลง่ายๆอย่างหนึ่งที่ผู้คนขายธนบัตรอสังหาริมทรัพย์และนั่นคือการหาเงินอย่างรวดเร็ว อย่างไรก็ตามเพื่อให้ได้ผลลัพธ์ที่ต้องการคุณต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณได้ทำการวิจัยของคุณแล้ว: คุณกำลังขายให้กับผู้ซื้อที่มีชื่อเสียงหรือกลุ่มผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์และผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่คุณกำลังจัดหาเงินทุนมีประวัติเครดิตที่มีชื่อเสียง .
หมายเหตุเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์คือเอกสารที่สร้างขึ้นเมื่อจัดหาเงินทุนสำหรับการขายบ้านหรืออสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ (น่าจะเป็นการลงทุน) หมายเหตุอสังหาริมทรัพย์ประเภทต่างๆ ได้แก่ ใบจดจำนองสัญญาซื้อขายที่ดินและสัญญาซื้อขาย การถือบันทึกด้านอสังหาริมทรัพย์หมายความว่าการชำระเงินจะเข้ามาสู่คุณ แต่บ่อยครั้งขึ้นอยู่กับการจัดหาเงินทุนการชำระเงินเหล่านั้นจะน้อยและไหลเข้าแทนที่จะให้เงินสดไหลเข้าอย่างรวดเร็ว นี่คือเหตุผลเบื้องหลังการขายให้กับผู้ซื้อทราบ
มีสองทางเลือกในการขายบันทึกอสังหาริมทรัพย์ เมื่อเลือกระหว่างตัวเลือกเหล่านี้ให้คำนึงถึงเป้าหมายของคุณในการขายโน้ต หากคุณต้องการเพียงเงินสดจำนวนน้อยที่ไหลเข้ามาอย่างรวดเร็วคุณควรขายเฉพาะบางส่วนของธนบัตรเท่านั้น หากคุณต้องการบางสิ่งที่สำคัญกว่านั้นคุณอาจต้องการขายโน้ตทั้งหมด ไม่ว่าจะเกิดอะไรขึ้นการชำระเงินของผู้ซื้อจะเหมือนกัน – พวกเขาจะชำระเงินให้กับผู้ถือโน้ตรายใหม่แทนคุณ
การขายเฉพาะบางส่วนของหมายเหตุหมายถึงการขาย “x-amount” ของการชำระเงินให้กับผู้ซื้อหมายเหตุอสังหาริมทรัพย์ ผู้ซื้อจำนวนมากจะทำเช่นนี้ แต่คนอื่น ๆ จะไม่ทำดังนั้นโปรดแจ้งให้ทราบล่วงหน้าว่าคุณต้องการขายในช่วงเริ่มต้นเท่าใด
แม้ว่าคุณจะไม่ได้รับมูลค่าที่แท้จริงของบันทึกอสังหาริมทรัพย์ของคุณหากเลือกที่จะขาย แต่ก็มีสิ่งอื่น ๆ ที่ควรคำนึงถึงเมื่อขายซึ่งจะทำให้แน่ใจว่าคุณจะได้รับมูลค่ามากที่สุดเท่าที่จะทำได้จากบันทึกย่อ ประการแรกและสำคัญที่สุดคือเมื่อขายคุณไม่ควรจ่ายค่าธรรมเนียมล่วงหน้าให้กับผู้ซื้อ ผู้ซื้อที่มีชื่อเสียงส่วนใหญ่จะตรวจสอบเครดิตของผู้ซื้อของคุณและให้ใบเสนอราคากับคุณโดยไม่เรียกเก็บค่าธรรมเนียม “การดำเนินการ” ใด ๆ
ตรวจสอบให้แน่ใจว่าผู้ซื้อบันทึกตรวจสอบเครดิตของผู้ซื้อทรัพย์สินล่วงหน้าก่อนที่จะเสนอราคาให้คุณทราบราคาสำหรับบันทึกอสังหาริมทรัพย์ สัญญาณของผู้ซื้อที่ผิดจรรยาบรรณคือการเสนอราคาหนึ่งในตอนแรกจากนั้นจึงอ้างราคาที่ต่ำกว่าในภายหลังโดยใช้คะแนนเครดิตของผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์เป็นข้ออ้าง นี่เป็นเหยื่อและสวิตช์ที่เรียบง่ายและเป็นสัญญาณที่ชัดเจนว่าคุณไม่ควรจัดการกับผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์เหล่านี้
รับราคาก่อนขาย วิธีนี้สามารถช่วยให้แน่ใจว่าคุณจะได้รับประโยชน์สูงสุดจากบันทึก หากเป็นไปได้ควรรอจนกว่าจะมีการชำระเงินอย่างน้อยหกครั้งในบันทึกของคุณก่อนที่จะพยายามขาย เนื่องจากผู้ซื้อมีแนวโน้มที่จะจ่ายเงินในราคาที่สูงขึ้นสำหรับโน้ตที่ถือว่า “เก๋า” โดยทราบว่าผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์มีความน่าเชื่อถือในการชำระเงิน
